統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌、同比降幅總體略有擴(kuò)大，在此前連連刺激政策之后，刺激效果逐漸縮減，購(gòu)房者再度轉(zhuǎn)向觀望。

數(shù)據(jù)指出，一線城市商品住宅二手房環(huán)比跌幅比新房高，一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，環(huán)比擴(kuò)大了0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房跌幅比一手房大。

與去年同期相比，一線城市新房銷售價(jià)格下降4.2%，降幅與上月相同；二手房?jī)r(jià)格同比下降9.4%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

可以看出二手房的價(jià)格下跌更厲害，這可能與二手房更加市場(chǎng)化有關(guān)，畢竟二手房?jī)r(jià)格由市場(chǎng)各方參與者確定，二手房掛牌量累積較多，總有一些急于出售的房東愿意加大力度降價(jià)，以促進(jìn)成交，獲取資金。

此前在新政刺激下，今年6月份二手房曾出現(xiàn)反彈的跡象。今年6月份一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，環(huán)比降幅大幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，尤其是北京、上海的二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)環(huán)比上漲，分別環(huán)比上漲0.2%、0.5%，不過深圳、廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，分別環(huán)比下跌1.0%、1.5%，最終導(dǎo)致一線城市二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)環(huán)比下跌。

6月份另一個(gè)利好樓市的消息則是在新政刺激下，二手房成交量顯著上漲，14個(gè)重點(diǎn)城市的二手房成交量環(huán)比上漲11.2%；其中北京、上海、廣州的成交量都在萬(wàn)套以上，其中上海的二手房成交量達(dá)到2.6萬(wàn)套、環(huán)比上漲40%，居于一線城市之首，成交量的上漲對(duì)于樓市來說非常重要，正所謂量在價(jià)先。

可惜的此后新政的刺激效果再次減弱，這也是此前多次利好政策之后的樓市顯著特征，政策利好沒能持續(xù)影響樓市，諸多消費(fèi)者在短時(shí)間的沖動(dòng)之后，又迅速回歸理性，讓業(yè)界對(duì)樓市頗為憂慮。

隨著消費(fèi)者對(duì)樓市的態(tài)度再度發(fā)生變化，樓市的成交量也開始出現(xiàn)變化，以這輪樓市的先鋒城市上海為例，8月份上海二手房成交量已回落至1.788萬(wàn)套，比6月份的2.6萬(wàn)套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明顯。

一線城市尚且如此，二三四線城市自然也不太樂觀，成交量的顯著回落導(dǎo)致的結(jié)果就是二手房?jī)r(jià)格下滑幅度再度擴(kuò)大。

分析機(jī)構(gòu)給出的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)指出，8月份國(guó)內(nèi)100個(gè)城市中，上漲城市15個(gè)，3個(gè)城市持平，82個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

面對(duì)如此情況，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房應(yīng)該理性一些，對(duì)于剛需來說，目前的價(jià)位應(yīng)該是合適的，再加上首付、利率的下降，購(gòu)房壓力大幅減小，早日買房可以早日擁有自己的房子，生活也更安心。

數(shù)據(jù)來源：中國(guó)政府網(wǎng)

https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202409/content_6974504.htm

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