文|鳳凰財經

2月13日訊，2016年11月，溫哥華城市委員會投票通過對閑置住房征稅。根據(jù)房主申報，該稅將針對那些非自用住宅或者當年未出租長達六個月以上的住房，稅率為1%。此舉旨在鼓勵成千上萬套閑置房房主將閑置房出租出去。

上周四，溫哥華市長格雷格-羅伯遜稱，這么多的房子被當作商品，這是難以接受的。諷刺的是，多年前，溫哥華政府曾采取措施，鼓勵外國人到當?shù)刭I房，也允許當?shù)氐姆孔幼兂芍袊蝗说暮Ｍ鈨π罟蕖?/p>

現(xiàn)如今，溫哥華成交量暴跌40%、近七萬套住房閑置，關于這個地產泡沫的恐怖故事正在開始顯現(xiàn)...

空置率飆升

一年前，分析師們曾首次討論溫哥華房地產泡沫問題，當時認為“這是中國熱錢涌入”的結果。那時分析師們還指出，溫哥華的房地產已經變成新的瑞士銀行賬戶，由于中國資金源源不斷地流入，溫哥華的高端房房價居高不下，而這些被買下的房子大多數(shù)都處于空置狀態(tài)。

現(xiàn)在根據(jù)西蒙弗雷澤大學城市項目城市規(guī)劃師安迪-嚴提供的數(shù)據(jù)，這點已經得到了證實。

最新的人口普查數(shù)據(jù)顯示，2016年，溫哥華存在著25502套空置住房。嚴發(fā)現(xiàn)，如果將范圍擴大至包括整個都會區(qū)的話，空置或暫居房的數(shù)量在2001年至2016年期間已經翻了一番多，達到66719套。

嚴還對比了過去數(shù)十年溫哥華的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)以了解空置住房、外國人居住房、在人口普查日才有人暫時居住的房子的占比情況。結果顯示，1986年，該比例為4%，而2016年，該比例已經翻一番至8.2%。

1986年至2016年溫哥華、薩里、本拿比、列治文、溫哥華都會區(qū)的空置房占比情況。

從上圖不難看出，溫哥華的空置房占比情況一直名列前茅，而且呈現(xiàn)不斷上漲趨勢。嚴在一份近日發(fā)布的報告中寫道：“過去三十年定義和測量方法發(fā)生了輕微的變化，因此模式應被理解為方向性的。”溫哥華的高價閑置住房數(shù)量遠超過其他幾個地區(qū)，有25502套要么沒人居住，要么被暫時購買、要么被外國人買了。

1986年至2016年溫哥華、薩里、本拿比、列治文無人居住住房數(shù)量情況。不難看出，溫哥華是其中無人居住住房最多的一個。

嚴表示，在溫哥華，這類住房集中分布在三個地區(qū)：煤港、Marine Gateway和Joyce-Collingwood。薩里的無人居住房數(shù)量排名第二，達到11195套，本拿比第三，5829套，列治文第四，4021套。在這四個地方，閑置住房主要集中在最昂貴的社區(qū)，另外2011年至2016年列治文的閑置住房數(shù)量增加了25%，同期本拿比的增加了28%。

成交量暴跌

上周，鳳凰國際iMarkets曾報道到“溫哥華成交量暴跌40%”這一事件。報道指出，由于房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價格的上漲是否會繼續(xù)，市場擔心地產泡沫已經破裂，在這樣的疑惑和憂慮中，買家和賣家都沒有貿然行動，受此影響，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

房地產市場降溫，2017年1月，溫哥華房屋交易量同比下跌39.5%。

彭博社的數(shù)據(jù)顯示，這已經是溫哥華房地產交易量連續(xù)第7個月下降了，溫哥華2017年1月的房地產交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。據(jù)大溫哥華地產局，溫哥華2017年1月份的房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來的新低。房地產行業(yè)把成交與掛牌比當作是價格的一個預兆。

美國也要“中槍”

正如彭博社補充得那樣，越來越多人擔心，高端房產價格居高不下影響整個房市，中產階級將買不起房，而這個太平洋沿岸城市將變成富人的游樂場。溫哥華是加拿大經濟增長和就業(yè)創(chuàng)造的領頭羊，然而其公立學校卻面臨招生人數(shù)減少的問題，家庭收入也低于全國中值。這個港口城市的企業(yè)們難以充分利用優(yōu)勢發(fā)展，而低薪酬的服務部門的工作主要為了迎合富有的退休人員和游客。

此外，由于中國資金源源不斷地流入，溫哥華西部的居民數(shù)量自2001年以來已經跌了3%，而溫哥華人口同期增加了5%。去年英屬哥倫比亞省議員戴維-艾比指出，盡管當?shù)厝速I不起該地的房子，但是無收入的學生們卻買了該地區(qū)價值共計5710萬加拿大元的房子。

嚴表示，這些房子已經變成了諸如法拉利跑車這樣的奢侈品，大多數(shù)當?shù)厝硕假I不起。對富有的美國人而言，壞消息是他們很快將感受到中國億萬富翁“學生”買入數(shù)百萬元房子的豪氣。

在溫哥華宣布施行房地產稅政策后幾天內，西雅圖的房地產中介商就接到大量中國買家看房的要求，一些有錢的中國商人希望賣掉在加拿大的房子來換購西雅圖的房產。

對于這些中國投資者來說，西雅圖和溫哥華的房子沒有本質區(qū)別。隨著中國的投資資金涌入北美房地產市場，西雅圖和多倫多等地的房地產市場變得異?；馃?。

當然，美國太平洋沿岸城市的賣房者是否接受比特幣作為支付方式，這還尚未可知。

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